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El Closer

Alertas inteligentes

No son recordatorios genéricos. Cada una explica qué ocurrió, por qué importa, la evidencia y la acción.

Crítica

Contrato por vencer

Vence en 5 días

Qué ocurrió: La promesa de compraventa de Villa Mar vence el 4 de septiembre de 2026.
Por qué importa: Sin escritura ese día se abre el incumplimiento y la discusión de arras duplicadas ($18.6 M MXN).
Evidencia: Cláusula octava, promesa firmada el 4 de marzo de 2026.
Riesgo: Pérdida de la operación o litigio de arras.
Acción: Protocolizar el 4 de septiembre a las 11:00 en Notaría 17.

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Alta

Obligación pendiente

Vence hoy

Qué ocurrió: Pagaré a Constructora Península por $1,850,000 MXN.
Por qué importa: Es título ejecutivo. El impago habilita acción cambiaria inmediata.
Evidencia: Pagaré firmado el 30 de julio de 2026, vencimiento 30 de agosto.
Riesgo: Embargo y presiones sobre el desarrollo NEREA.
Acción: Pagar hoy o documentar prórroga con nuevo pagaré.

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Alta

Poder vencido

Venció el 12 may 2024

Qué ocurrió: El poder general de AGH Desarrollos venció el 12 de mayo de 2024.
Por qué importa: Los actos posteriores son anulables. La sociedad todavía no existe.
Evidencia: Cláusula cuarta del poder notarial del 12 de mayo de 2023.
Riesgo: Actos ultra vires y objeciones del notario o del RPC.
Acción: No usarlo. Sustituirlo al constituir la sociedad.

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Media

Firma pendiente

Pendiente de firma

Qué ocurrió: El convenio modificatorio NEREA no está firmado por el fiduciario.
Por qué importa: El 18% residual no es un hecho. Es un borrador.
Evidencia: Archivo DOCX y WhatsApp del 29 de agosto con Javier Pérez.
Riesgo: Tomar decisiones comerciales sobre un porcentaje que no existe aún.
Acción: Gestionar firma de Invex antes de comunicar el 18% a compradores.

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